エリア限定で物件探しをする場合

 

中古住宅の物件探しをする場合、戸建、マンションに関わらず、まず最初に検討するのはエリアであることが多いです。

新築戸建を検討されるお客様の場合は、建てたいお家のイメージが明確な場合が多く、お家の予算に合わせて探す土地のエリアを決めることが多いので、エリアは予算によって決まってくると言えます。

中古住宅のエリア探しも予算から考えていきますが、戸建、マンションによって若干検討する要素が変わってきます。

 

中古戸建の場合

中古戸建の価格は土地の相場におおよそ連動しており、住みたいエリアが土地の相場が高い場合は予算が高くなります。

築20年～30年程の中古戸建の場合、物件価格の8割程は土地の価格と考えて良いでしょう。

 

中古マンションの場合

中古マンションの価格は、築年数に連動しています。

中古戸建に比べて立地の影響は少なく、築年数の他には、エレベーターの有無、階数などが物件価格への影響が大きいです。

 

エリア限定で物件探しをする場合

学区、実家の近くなど、エリア限定で物件探しをする場合は、物件種別を限定すると物件探しが困難になるので、基本的には戸建、マンションどちらも検討するのが良策です。

タイミング良く物件があれば良いのですが、1年以上かけて物件探しをすることも多いので、根気強く探していきましょう。

 

ユニークなエリアの条件

私が実際に内覧した物件で、ユニークな事例をご紹介します。

日ハムの野球を見ることが大好きなお客様で、札幌ドームに近い場所に住みたいというお客様でした。

そんなお客様にぴったりのお部屋を見つけて、内覧しました。

どうですか？この眺め。毎日札幌ドームを見て過ごすことが出来るなんて、こちらのお客様にはぴったりだと思いませんか？正直私はここに住みたい！と思いました。

 

エリア限定の物件探しまとめ

お客様それぞれ、エリアの条件は違いますが、エリアを最優先する場合は、優先順位の低い条件については、多少妥協することも必要です。

希望するエリアにあった予算、要望を整理して、失敗しない物件探しをしましょう。