みなさんこんにちは！

営業の加藤です。

 

消費税増税の影響が少ない中古物件の人気は年々上昇しています(`･ω･´)

人気に伴い価格も上昇しており、成約平米単価は9.0％、成約価格は7.6％上がり、

どちらも2013年1月から33ヶ月連続で前年同月を上回っています。

 

今回はそんな中古マンションの価格が、どのようにして決められるのかご紹介します！

 

 

①…まずは売主さんに、いくらで売りに出したいか「売り希望価格」を確認。

 

②…次に、業者さんが物件の査定をし「査定価格」（助言価格）を出します。

ちなみに査定方法は、不動産屋さんによって若干異なりますが

一般的には、(財)不動産流通近代化センターの価格査定マニュアルを基にしています。

このマニュアルは「査定対象物件」と、「そこから近い物件の取引事例」との相対比較で価格を決めるのが特徴です！

※査定項目は全部で23項目で、各項目0点を基準にプラス・マイナス査定していき、最後に100点加算する方法です。

 

↓こんな感じです( ｀ー´)ノ

 

③…①と②を基に、売主さんと業者さんの協議により、「売出価格」（媒介価格）を決めます！

私達が物件検索サイトで見ている価格はこの「売出価格」です。

 

 

④…最終的に買主さんと協議の結果、決まった価格が「売買価格」（成約価格）になります。

 

同じエリアでも周辺状況・施設によって価格は異なるので、

検索サイトなどで、希望のエリア周辺の価格もチェックするといいですね(*^_^*)

 

 

それでは、また(*’▽’)ﾉｼ