みなさん、こんにちは！

谷村です。

 

これまで3回にわたって物件探しのポイントということで

築年数やエリア、間取り等についてお話してきました。

 

ここにきて やっとその話？ と思われるでしょうが、

みなさんが一番頭を悩ますであろう、

「予算」についてお話しします。

 

物件を探すとき、

・金額が大きすぎてピンと来ない・・・

・どれくらいの価格帯が自分に合っているのだろう・・・

・そもそもいくらくらいローンを組めるのだろう・・・

と思ったことはありませんか？

 

お金の問題は今後の生活にもかかわってくるので

お話していきます。

 

①ローンの上限額

金融機関によって異なりますが、

ローンの借入上限額は年収の6倍～7倍が目安と言われています。

300万円だと2000万円前後、400万円だと2500万円前後といったかんじです。

 

※年収の他にもいろいろな条件がありますが、それは住宅ローン特集の時に・・・

 

②予算

金額が大きすぎてピンと来ないので、月々の支払額で考えてみるとよいです！

 

皆さん、現在の家賃はいくらでしょうか？

そして家を持つとすると、月々いくらなら払えますか？

 

この「家を持つとしたら月々いくら払えるか」をいうものは、

月々、その金額をローンの返済にあてても、苦しくないですか？

ということです。

 

もちろん、月々の支払可能額が大きければ大きいほど

家の購入にお金をかけられます。

 

ですが、「持ち家を得る代償に毎日の生活がカツカツになる」のは

本望ではないですよね？

 

私たちは、「自分のお家で、毎日の生活を自分らしく楽しく住んでいただくこと」を目的にしています。

 

家を買うためにその他を犠牲にするのは違うのではないかな、と考えています。

 

なので、まずは月々どの程度払えるかを考えましょう。

その金額が出てきたら、このシートの登場です！

 

 

このシートは、月々の返済可能額から

ローンの借入額を出すためのものです。

 

例えば・・・

現在の家賃が65,000円のAさん。

自己資金100万円出せるけれど、月々の支払いは現在と同じ65,000円に抑えたい。

フラット35S で35年間の借入をすると・・・？

金利・・・当初5年間：1.11%　6年目以降；1.71%

⇒借入金額は2,260万円！（月々の支払いは、当初5年間：65,000円、6年目以降70,680円）

 

これに自己資金100万円を合わせて

総予算は2,360万円になりました。

 

ここで、ローンを組む時にかかる諸経費（火災保険や登記費用、保証料等）およそ200万円をひきます。

 

そうすると、ﾘﾌｫｰﾑと土地建物には2,160万円をかけられます。

中古住宅ということでリフォームをしないとなかなか心地よく住めないので・・・

仮に・・・

・リフォームを500万円分実施の場合：土地建物は1,660万円まで

・リフォームを700万円分実施の場合：土地建物は1,460万円まで

・リフォームを1,000万円分実施の場合：土地建物は1,160万円まで

お金をかけられます。

 

 

 

記入するとこんな感じです。

 

こうすることで

金額が大きすぎてピンと来なかったものを

月々という細かい単位に落とせるので

考えやすいですよ！

 

ご相談いただければ

試算いたします（＾＾）