皆様、こんにちは！

COZY中古住宅専門店の川端です。

 

今回は、中古(マンション・戸建て)における住宅ローンを組む際に気を付ける点

をご紹介させていただきます。

 

各、銀行によって異なりますが、築年数によって借入できる年数が変わっていきます。

新耐震基準【1981年6月】以前の物件では、35年ローンを組めない可能性があり、

例をあげると、(※銀行基準　55年　―築年数　37年　＝　22年【借入年数】　)

※各銀行によって異なるケースもあります。

と新耐震基準（1981年6月）以前の物件だと、年数が変わっていきます。

 

また、戸建てにおいては売主様がお住まいしているときに

増改築工事を行っておりを※建築確認申請を出していない場合も

借入がそもそもできないケースもあります。

※建築主は申請書により建築確認を受けて、確認済証の交付を受けなければ建築することができない。

 

また、住宅ローン控除も中古においては、新耐震基準(1981年6月)以降の物件でも

マンション築年数25年以降・戸建て築年数20年以降では

既存住宅瑕疵保険の加入や耐震適合証明を取得することによって、控除が受けらる形になりますので

築年数には気を付ける点です。

 

お家づくりを進めていくポイントとしては

1.築年数の確認

2.物件状況の確認　(増改築をしているか・していないか)

3借入する銀行

 

この3つに気を付けてお家づくりを進めていきましょう！